成都外金沙板块怎么样?

来源:未知   作者:旅游者2021-01-04 20:21

2016年,成都公认的改善元年,改善项目

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呈遍地开花之势,大城西

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更是强势回归,不管是土拍市场,还是新项目推出,都开始发力,而且进驻的都是保利、万科、龙湖、朗诗、中海

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、华润等大品牌。此次,成都向上选择了位于西三环内外,极具代表性的大品牌开发商项目紫宸、金沙城、金悦湾、熙苑进行现场深度测评

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,到底谁才是真正的城西豪宅

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典范?即刻揭晓。

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上半年城西房地产市场一览

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城西在许多人眼中是 “ 最成都 ” ,因为浣花溪、武侯祠,宽窄巷子,金沙遗址、金沙千年古脉 … 成都文化最美的一页都与这里有关。然后,由于土地供应缺乏,近几年城西在整个主城区内颇显沉寂,从去年开始,城西市场有了

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关键词:土拍市场地王

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频现

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来自锐理的上半年土地成交楼面价热度图来看,城西绝对是最受关注的区域

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上风上水的城西,居住感一直是成都公认的好。不仅具有超强的生活配套、教育资源,还有浓郁的成都氛围。摸底河、清水河两大水系,以及围绕形成的公园,尽管没有落地,也为区域描绘了极好的生态蓝图。

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同时因为最近几年,通过旧城改造以及土地整理,城西三环内外已经腾挪出不少的地块,从今年开始集中上市,并非偏远区县,距离市中心的距离是适宜的,而且轨道交通的出现和区域交通基础设施的改善,让这样的区域能有条件打造高舒适度、高品质的项目。对于豪宅来说,最需要的就是文化底蕴的传承,在这样的区域上,才有底气,豪宅在此扎堆出现就不足为奇了。

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金沙遗址公园鸟瞰

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两河城市森林公园

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关键词:价格温柔价差不大

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从上半年在售项目价格分布图来看,对比火爆的城南,城西的价格相对是温柔的。

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以南门为例,豪宅最集中的金融城,东面单价2万~3万,西面1.8万,最高中大文儒德均价3.8万(精装修),而绕城外天府一二街可以卖到2万~2.6万,中洲•锦城湖岸短短三个月从开盘时的1.3万 / ㎡涨到1.6万/㎡到现在2.8你还买不到,天府三四街的蓝花楹、郎基御今缘,朗诗南门绿郡均价皆1.8万元左右。

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西门主要供应在西三环和周边郊县。三环边的新盘均价在2万 / ㎡左右,而绕城外均价基本上不会超过1.1元 / ㎡。国宾板块均价1.4万 / ㎡,百仁2万 / ㎡,万家湾1.3万 /㎡,顺江1.4万 / ㎡,相比之下要逆天的南门,西门的涨幅尚在可接受范围,而且从地理位置上,离市中心还是近很多。

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区域内,改善需求强劲,包含小高层、叠拼、联排的保利两河森林,包含小高层、叠拼的龙湖源著,快速热销,除了别墅

就是三房和四房,可见这一区域以低密改善形态出现是经得起考验的。

下半年开盘的万家湾光华壹号、百仁的金沙城、华润 • 金悦湾,中环的龙湖紫宸都是主打三房以上的改善需求,国宾板块,万科、保利主要也推出大户型,还有蓝光的雍锦王府,更是以800万一套的别墅起售,对整个城西的改善型需求提供了多样化的选择,必然会让城西楼市更加火热。

关键词:四大豪宅登场,谁才是你的女神?

此次进入测评的金沙城,即是上半年地王,楼面地价高达12000的百仁地块;首开 • 龙湖紫宸,是首进成都的首开地产和龙湖合作打造的TOP级产品;华润 • 金悦湾,则是已经上市5年的豪宅产品的二期;中海 • 熙苑,外双楠少见的精装豪宅。每一家都各有亮点,脱去浮夸的广告用语,我们对她们的 “ 三围 ” 精心测评,谁最有料,就呼之欲出喽。

测评一:地段

项目位置图

测评结果

这四个豪宅所处地段,乍一听,都是好地段啊,不过具体问题要具体分析,当我们把视角缩小的所在板块、街道时,差别还是很明显的。

测评二:交通

地铁项目位置图

虽然所有楼盘都宣称豪宅不用在乎公共交通系统,但公共交通系统实在是衡量一个区域交通底子的风向标,如果连公交车、地铁都不到,区域的基础建设实在不会好到哪里去,而且城市越大,越拥堵,借助公共交通工具的几率越大,豪宅主人也概莫能外。

测评三:产品

具体到产品,户型面积、层高,硬指标让所有伪豪宅一下现了原形,是不是豪宅,真的是一目了然。

首开 • 龙湖紫宸规划图

金沙城规划图

华润•金悦湾实景图

中海·熙苑效果图

测评四:配套

首开 • 龙湖紫宸旁的龙湖综合体效果图

金沙城鸟瞰图

华润 • 金悦湾商业街

中海•熙苑商业街效果图

豪宅也要生活啊,配套决定了后期的生活品质,对于有实力的开发商,不仅要砸银子修,还得费工夫运营,似乎脱离了豪宅本身范畴,但做好了真的能为项目加分。

测评五:价格

对比南面绕城清水都1.6万,精装达3万的现状,西门的价格基本还没有脱离群众,尚能下手。

测评六:品牌

无论多大的品牌,都需要项目一个个的口碑积累,才能在市场上有号召力,变现为购买力,后进入者这点就有些吃亏了。

来自 成都向上UP君

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